2011年5月20日晚7点，由复旦大学中国社会主义市场经济研究中心主办，第一财经媒体支持的“CCES中国经济调查”公开系列讲座正式在复旦大学美研中心谢希德报告厅拉开序幕。该系列讲座由华远地产董事长任志强先生担任首讲嘉宾。他为复旦师生带来了名为“谁能看懂中国的房地产市场？”的主题演讲。
讲座前，复旦大学中国经济研究中心主任张军教授为该系列讲座发表了开幕致辞。他表示，中国经济研究中心将以社会热点为基础，邀请重要人物来“中国经济调查”这个大平台发表看法、提出观点；为院校师生带来精神的碰撞。此次讲座由复旦大学经济学院陈钊教授主持。规定容纳500人的谢希德报告厅，涌进了800多名师生，现场反响十分热烈。
任志强先生的演讲围绕着“政府与市场的责任”对中国房地产市场进行了深入浅出的剖析。面对现在的高房价引起的社会争论，任志强先生从福利分房制度的弊端、政府应承担的责任、高房价的根本原因等方面阐述了自己的观点。
首先，住房改革前的福利分房制度，其实并不是一种普惠的分配制度。它是仅对有钱的单位的员工给予的福利，而没钱的单位，没有财力为员工提供福利房。1998年之后，为了亚洲的金融危机重新振兴。朱镕基提出了住房制度改革，这一件很伟大的事情。这个住房制度改革真正实现了我们的市场化和私有人。因此不能看到现在的房价高，就批评住房改革。
住房制度改革是必要的，但是当市场经济竞争中存在激烈竞争的时候，一定会有失败的，所以要完全安网的作用，让社会不会因为安全网的破裂造成动乱，如政府必须担负给予部分家庭住房保障，这就引出了政府的责任问题。他认为政府的责任是建设最有效的市场规则和社会保障。同时，商品房市场和保障房市场两者之间必须摆正相互的责任，不能以保障性住房打压市场。因为如果两条腿走路可能会走直了，如果一条腿粗一条腿细或者一条腿拐着，一定走不稳。
而中国住房市场房价日益高涨，核心不在于市场本身，而在于中国的土地制度。城市只能在国有土地上进行规划，而不能在农村土地上进行规划。2003年开始启动的土地招拍挂制度更是直接导致了土地严重稀缺，引起房地产市场的巨大变化。土地收入大概占到地方政府财政税收的50%左右。因此现行的土地制度，也是政府需要考量的。
在演讲结束之后的现场提问的环节，任志强先生和在场的师生做了一次积极的互动。同学们踊跃发问，任志强先生妙语连珠，现场不时迸发出阵阵掌声。
